CARACTERÍSTICAS ESENCIALES, y nueva MEMORIA DE CALIDADES, actualizada en Asamblea de 25-05-2010:

·         ARCOSUR.- Área de Urbanización de gran potencia urbanística y comercial, con excelentes comunicaciones, pletórico de juventud, nuevo espacio natural abierto con parques, lagos y grandes jardines. Llas zonas verdes triplican el tamaño del Parque Primo de Rivera; un gran "corazón verde" que se entregará gratuitamente al Ayuntamiento de la ciudad, del que forma parte un campo de golf. Un 85,6% del suelo será urbanizado y posteriormente cedido al Ayuntamiento, sin coste: viarios (con previsión para tranvía), zonas verdes y suelo para dotaciones sociales, zonas deportivas, colegios,... Arcosur llegará a tener 21.148 viviendas, el sesenta por ciento de ellas protegidas, lo que asegura el éxito en el desarrollo del área.

·         EMPLAZAMIENTO.- La parcela C-15.1 tiene una extraordinaria ubicación en ARCOSUR, en un entorno sin ruidos, esencialmente peatonal. Recae a dos calles y una plaza sin tráfico rodado, todas ellas de gran anchura, y en parte a otras dos calles, también muy amplias, con circulación local de vehículos. Bien comunicada, muy próxima a la gran zona verde central de la urbanización,  y lejos de las grandes vías de tráfico perimetrales.

·         ORIENTACIÓN, SOLEAMIENTO Y VENTILACIÓN.- No existen patios de luces. Todas las viviendas son exteriores. Sus estancias recaen a dos calles diferentes, o a una calle y a la gran plaza central de la manzana. Quedan así garantizados un soleamiento máximo, en cualquiera de las plantas, y una excelente ventilación.

·         PLAZA CENTRAL de la manzana.- Completamente urbanizada, incluyendo espacio no edificado de la propia parcela c.15-1, y toda la parcela c.15-3 (ésta, de propiedad y uso común con la c.15-2).

·         ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN.- Estructura de hormigón armado. Cimentación mediante zapatas arriostradas. Forjados de hormigón de 30 cm. de canto, con jácenas planas, bovedillas de arlita en todas las plantas, realizado “in situ”, excepto en el suelo del sótano –1 y el de la planta baja, que serán bovedillas de hormigón.

·         CUBIERTAS.- Las terrazas en cubierta con uso asignado a determinadas viviendas, irán acabadas con baldosas para exterior, y dispondrán de una pérgola decorativa, punto de luz, toma de agua y desagüe. Las ventanas que recaen a dichas terrazas desde determinados torreones estarán protegidas con elementos de seguridad.

·         INSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR.- En las cubiertas de los torreones se emplazarán las antenas, con acceso directo desde elementos de uso común. Los captadores de energía solar se instalarán en los antepechos de las terrazas de la cubierta.

·         EFICIENCIA ENERGÉTICA.- En el preceptivo estudio de eficiencia energética se ha reconocido al proyecto el grado “B”, que es el más alto que cabe obtener con una calefacción convencional. Está dos niveles por encima del mínimo que cumpliría con la normativa aplicable. Y puede generar el derecho a la obtención de ayudas económicas directas complementarias.

·         PAVIMENTOS EN ELEMENTOS COMUNES.- En zaguán, escaleras y rellanos mármol crema marfil, con protección frente al deslizamiento conforme a normas técnicas vigentes.

·         CERRAMIENTOS.- Fachadas compuestas de ladrillo caravista, cámara de aire con aislamiento térmico-acústico, y trasdosado de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor, revestido de yeso interiormente. Rejilla de lamas antilluvia, metálica galvanizada, en el antepecho del balcón, evacuación del aire de futuras unidades exteriores de aire acondicionado.

·         CARPINTERÍA EXTERIOR.- Carpintería exterior de aluminio, con persianas. Dobles ventanas, interior abatible, exterior corredera, en fachadas norte y oeste. Además, en las viviendas de planta baja, contraventana de hojas correderas de lamas fijas de aluminio, con guías exteriores.

·         VIDRIOS.- Exteriores dobles con cámara de aire tipo Climalit 4-6-4.

·         PUERTA BLINDADA DE ACCESO A LA VIVIENDA.- Puerta de entrada con hoja blindada formada por tablero de Haya, rebajado y con moldura, de medidas 2030x825x45 mm. Precerco en madera de pino de 90x35 mm, cerco visto de 90x30 mm. madera de Haya y tapajuntas de 70x10 rechapado igualmente. Con herrajes formados por bisagras de metal de pala ancha reforzadas con bulones fijos en la zona de bisagras, accionada por cerradura de seguridad de caja larga, con 3 puntos de anclaje, embutida al canto antipalanqueta, mirilla óptica de latón gran angular, manivela interior con placa y pomo exterior.

·         DIVISIONES INTERIORES.- Tabiquería interior de ladrillo hueco de 7 cm. de espesor en separación de habitaciones. Tabiquería de separación de viviendas y escaleras, con doble tabique de ladrillo y aislamiento térmico-acústico.

·         PAVIMENTO EN VIVIENDAS.- Tarima flotante de madera de la marca Tarkett, modelo Selección roble natura tres lamas, de 14 mm. de espesor total (con 3,6 mm. de capa de uso), incluso lámina inferior de polietileno reticulado. Debajo, como base para la colocación de la tarima, con la finalidad de lograr una superficie perfectamente plana y con excelentes propiedades como aislante térmico y acústico, se colocará un suelo de terrazo. Como opción, cualquier adjudicatario de vivienda podrá solicitar, dentro de los plazos que a tal efecto se comunicarán, que en lugar de tarima se le coloque un suelo laminado, marca Easy, de la casa Tarkett, AC4-32 de 8 mm. de espesor total, incluso lámina inferior de polietileno reticulado; o un suelo de terrazo de primera calidad. En las habitaciones húmedas, pavimentos cerámicos, a elegir entre varios modelos que se propondrán.

·         ALICATADOS.- Cerámicos con baldosas de formato 20x30 cm., con cenefa, a elegir por los cooperativistas, para cada estancia, entre varios modelos que se propondrán.

·         CARPINTERÍA INTERIOR.- Carpintería interior de haya, con puertas lisas, con tres lijados y tres barnizados con tapajuntas. Manetas latonadas marca TESA o similar.

·         FONTANERÍA.- Llave de paso general. Sanitarios Roca modelo Victoria o similar en color blanco. Grifería monobloc Tebisa o similar.

·         ELECTRICIDAD.- Según normas, con mecanismos, toma de tierra, tres enchufes por habitación, punto de luz conmutado en dormitorios. Punto de luz adicional para espejo en baños y aseos. Pulsador para el encendido de la luz de la escalera desde el interior de la vivienda.

·         PINTURA.- Con imprimación y dos capas de pintura temple lisa en techos y paredes, con yesos a buena vista.

·         COCINAS.- Diáfanas.

·         CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA.- Sistema de calefacción y A.C.S. centralizado, con contadores individuales por vivienda. Radiadores de aluminio.

·         PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO.- Preinstalación de aire acondicionado, incluyendo, conductos de Climaver Plus, rejillas de ida y retorno en salón, dormitorios y cocina (sólo ida), conexión exterior-interior, desagüe para la máquina interior en baño, incluso adaptación de la instalación eléctrica de la vivienda y del edificio para el grado de electrificación preciso para el adecuado funcionamiento de la instalación.

·         OTROS ACABADOS.- Falso techo de escayola lisa en cocinas, baños y pasillos, que será desmontable en el baño preparado para albergar la unidad interior del equipo de aire acondicionado.

·         TENDEDERO.- Tendedero metálico instalado, con cuerdas.

·         TELECOMUNICACIONES.- Instalación completa de antena colectiva de TV y FM, equipamientos y canalizaciones para plataformas digitales según normativa vigente.

·         VIDEO PORTERO ELECTRÓNICO.- Instalación completa de video portero electrónico, según normas.

·         PREVENCIÓN DE INCENDIOS.- Instalación completa de prevención de incendios, según normas vigentes.

·         GARAJE.- Instalación completa de alumbrado y ventilación en sótanos de garaje, según normas. Buenos accesos. Rampas de 3,50 metros de anchura. Calles de circulación de 4,75 m. Dotación de ciento cincuenta y tres plazas de aparcamiento, setenta de ellas no vinculadas a viviendas, y con un precio muy asequible..

·         NOTA 01: El mobiliario dibujado en los planos de las viviendas, incluso el de las cocinas, no forma parte del equipamiento de las mismas. Ha sido representado para orientar sobre la capacidad y posible distribución de las estancias.

·         NOTA 02: Con justificación suficiente, esta memoria podrá ser ajustada durante la ejecución de las obras, en particular para introducir mejoras aprobadas por la Cooperativa o por cada cooperativista con el visto bueno de la DGA, y para adaptarse a las normas técnicas de obligado cumplimiento.

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